評(píng)估人員擬對(duì)某化工項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年1月1日。該項(xiàng)目建筑面積3 000㎡，年產(chǎn)500萬(wàn)噸 據(jù)調(diào)查，2010年建成的類似項(xiàng)目的年生產(chǎn)能力和設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)分別為450萬(wàn)噸和1 200刀元。經(jīng)測(cè)算，生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)與綜合調(diào)整系數(shù)分別為0．5和1．1。設(shè)備安裝費(fèi)用為設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)的10%。 2010年已建類似項(xiàng)目建筑工程費(fèi)單價(jià)為2 500元／㎡，其直接工程費(fèi)資料及2012年年初價(jià)格信息見(jiàn)下表。其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)及其他綜合費(fèi)用占建筑工程費(fèi)的比例分別為15%、：、5%、10%和20%。本地區(qū)2010～2012年以直接工程費(fèi)為計(jì)算基數(shù)的建筑工程綜合費(fèi)率均為25%。經(jīng)查閱資料，得知待估項(xiàng)置的工程建設(shè)其他費(fèi)用為145萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為200萬(wàn)元，不考慮資金成本和其他費(fèi)用。 直接工程費(fèi)資料表 名稱 單位

數(shù)量

2010年預(yù)算單價(jià)(元)

2012年年初預(yù)算單價(jià)(元)

人工

工日

23 140

45

50

鋼材

t

440

3 200

4 500

木材

m3

120

1 1OO

1 200

水泥

t

850

330

365

其他材料費(fèi)

萬(wàn)元

200

2012年相對(duì)2010年的價(jià)差調(diào)整系數(shù)為1.3

機(jī)械使用費(fèi)

萬(wàn)元

69

2012年相對(duì)2010年的價(jià)差調(diào)整系數(shù)為1.05

要求： 1．采用生產(chǎn)能力指數(shù)法計(jì)算待估項(xiàng)目的設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)。 2．分別計(jì)算待估項(xiàng)目相對(duì)于2010年已建類似項(xiàng)目的人工、材料的價(jià)差調(diào)整系數(shù)及建筑] 程費(fèi)綜合調(diào)價(jià)系數(shù)。 3．計(jì)算待估項(xiàng)目建筑工程費(fèi)單價(jià)和建筑安裝工程費(fèi)。 4．計(jì)算待估項(xiàng)目在評(píng)估基準(zhǔn)日的投資總額。

正確答案：

1．設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)： 設(shè)備安裝費(fèi)：1 391 4×10%=139．14(萬(wàn)元)2．人工、材料及編合調(diào)整系數(shù)： ①人工價(jià)差調(diào)整系數(shù)： ②材料價(jià)差調(diào)整系故： 鋼材：3 200 X 440：1 408 0004 500×440=1 980 000木材：1 100 X 120=132 0001 200 X 120=144 000水泥：330 X850=280 500‘ 365×850='；10 250其他材料：200×1 3=260(萬(wàn)元)小計(jì)：3 820 500 5 034 250 3．單價(jià)及建筑安裝工